Modificación puntual del PGOU en el ámbito del Plan parcial XVIII – Sínies Nord de Creixell

El ámbito objeto de Modificación se corresponde en su totalidad con el ámbito definido por el Plan General de ordenación de Creixell como Sector IV “Sinies Nord”, delimitado por la carretera N-340, la urbanización Creixell Mar, el vial de circunvalación y el límite de la finca Mas Pastoret.
En estos momentos, el ámbito de la Modificación del Plan parcial está ocupado por fincas agrícolas parcialmente cultivadas y matorral, con la excepción de las actuaciones con frente a la N-340, derivadas de las dos modificaciones puntuales anteriores, que han resultado en la construcción del paso soterrado bajo la carretera N340, la construcción del Mercado municipal y la construcción del Mercado municipal Plan parcial.
La Modificación del PGOU permite conseguir transformaciones en un sentido de mejora de los intereses municipales, más allá de la diversificación tipológica con la consecuente creación de espacios libres, privados o públicos (éstos en una proporción muy superior a la legalmente exigible), y de forma muy relevante la creación de una cantidad notable de techo por vivienda de protección pública.
Otro elemento a favor de esta transformación es la consolidación de una polaridad de comercio (local y también de ámbito supramunicipal), que ya se había iniciado con la creación del Mercado municipal y el centro Lidl en este mismo sector mediante las anteriores modificaciones puntuales. La posición estratégica, en la N-340 y también en el punto de acceso a las playas, garantiza un polo de actividad económica en un municipio sin industria y con una limitada oferta hotelera.
el reto más importante que asume el desarrollo urbanístico del sector es el de poder desarrollar una implantación urbana de dimensiones relativamente grandes (para la escala de Creixell), que tenga identidad propia participando de la identidad del conjunto de la ciudad, y que su implantación se convierta en un elemento de transición en esta dialéctica ciudad-campo, e incluso sea capaz de crear paisajes enriquecidos patrones de calidad de la nueva arquitectura.